.





Товар

Товар

0

После ознакомления нас с проблемой, получаете стоимость комплексных юридических услуг.

Затем мы оперативно включаемся в работу с целью достижения для Вас максимально положительного результата.


г. Челябинск, ул. Академика Макеева, 29 офис 1


Можно кратко описать суть проблемы и получить письменную консультацию de.plus@mail.ru

Как оформить в собственность лишние сотки земли

Многих владельцев индивидуальных жилых домов и дач интересует вопрос: а можно ли оформить в собственность лишние сотки?


Помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные "сотки", оказавшиеся свободными.


Какие земли можно "прирезать", а какие - не получится.


Сколько лишних соток можно оформить в собственность?


Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток (800 кв. метров) земли в поселке или СНТ, а он фактически пользуется большей площадью, то в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) можно внести сведения только в отношении 8 соток.


Излишки площади следует оформлять отдельно. Если земля находится в не разграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп. "Прирезки" можно выкупить за % от кадастровой стоимости. Если участок увеличивается за счёт соседа, необходимо обоюдное согласие и договор о перераспределении земельных участков.


Увеличить участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время невозможно.


Изменение площади участков ограничено Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.


Площадь земельного участка с видом разрешённого использования "ведение садоводства" не может быть меньше 6-ти и больше 15 соток, а с видом "для индивидуального жилищного строительства" - от 3-х до 25 соток. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом - Правилами землепользования и застройки территории.


Поэтому если собственник уже имеет оформленный участок в 15 соток для ведения садоводства, то увеличить площадь он уже не сможет. Также нельзя увеличить площадь участка за счёт земель лесного фонда.


При этом свободно "прирезать" можно лишь до 10% соседнего участка. А если вдруг человек захочет забрать себе соседний участок, тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги.


Какие участки нельзя оформить в собственность?


Далеко не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Например, участки в зонах с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП и газопроводов, зоны санитарной охраны источников водоснабжения и др.); с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.


Такие земельные участки могут предоставляться только в аренду.


Чем грозит самовольное использование земли?


Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф. От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) - для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) - для юридических.


Уплата штрафа при этом не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.