.





Наши услуги

ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Подробнее

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Владельцы земельных наделов нередко испытывают потребность в изменении возможностей их использования. Например, есть земля в собственности или здание, а надо оформить земельный участок рядом и не могут, так как вид разрешённого использования земельного участка не соответствует в соответствии с ПЗиЗ (Правилами землепользования и застройки). Устанавливается вид разрешенного использования муниципалитетом при формировании надела и указывается в документации при его переходе в аренду или собственность лицам физическим и юридическим. Чтобы расширить возможности участка, потребуется изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься с соблюдением норм законодательства.

Как изменить ВРИ участка в Челябинске и Челябинской области.


Планируя корректировку вида разрешенного использования земли, владелец должен определиться, как это сделать законно и можно ли вообще произвести изменения.


Затем встает вопрос финансов, которые владелец готов заплатить за процедуру.


Осуществляется услуга с соблюдением правил земельного пользования, застройки конкретной единицы территории.


Виды разрешенного использования земельных участков Земельным кодексом закреплено, что все земли разделены на категории в соответствии с назначением.


Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхоз назначения.


Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания. А для этого участок должен иметь статус ИЖС.


Порядок действий как изменить ВРИ участка:


- первыми шагами будут уточнение градостроительных регламентов, касаемо вида использования земли.


Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.


Если вы хотите возвести на вашем ИЖС участке гостиницу, то необходимо будет изменить вид разрешенного пользования этого участка. Вместе с этой процедурой возрастет кадастровая стоимость этой территории и земельный налог. Решение по данному вопросу не может быть принято без проведения массовых слушаний.



Одним из наиболее частых вопросов по процессу перевода земли является длительность данного процесса. Стоит отметить, что сбор необходимых документов, рассмотрение ходатайства исполнительными органами и вынесение решения может занять очень долгое время, вплоть до года или даже больше.


Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов.