.





Использование даже части здания не по целевому назначению земли приведет к штрафу.

Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием).


Передача в аренду части помещений в здании под объекты торговли и предприятий сферы обслуживания населения повлекла за собой изменение функционального назначения здания, поскольку эти помещения предназначены для использования в сельскохозяйственной деятельности, а не для сдачи их в аренду в целях осуществления иной деятельности.


Использование здания в целях осуществления иной деятельности привело к использованию земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с видом разрешенного использования этого участка.


При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности, на кадастровую стоимость и ставку земельного налога.


Указанные обстоятельства свидетельствуют об использовании предприятием спорного земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования этого участка. Доводы предприятия о том, что в настоящее время вид разрешенного использования спорного земельного участка не изменен по независящим от предприятия причинам, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство не освобождает юридическое лицо от административной ответственности. Предприятием не достигнут желаемый результат: вид разрешенного использования земельного участка не изменен в установленном порядке.


Частичное использование здания под сдачу помещений в аренду не изменяет цели использования земли.


ВАЖНО! По целевому назначению должен использоваться весь земельный участок. Передача в аренду части помещений здания на спорном участке привела к тому, что земля использовалась не в соответствии с видом разрешенного использования. Это влияет, в частности, на расчет кадастровой стоимости и исчисление земельного налога.


Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.


Таким образом, передача в аренду части помещений в здании касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен.


Специалисты компании «ДЕВЕЛОПМЕНТПЛЮС» оказывают профессиональные услуги в сфере Землепользовании в строительстве:


— Анализ градостроительной документации и сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки;


— Анализ вступивших в действие многочисленных нормативных документов, которые уточняют или дополняют положения о составе документов схем территориального планирования, виды объектов, подлежащих отображению на схемах, порядок внесения изменений в существующие или новые схемы территориального планирования, порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки.


— Комплексная работа по земельному законодательству с обсуждением практических ситуаций. Градостроительный анализ участка, ограничения в использовании, вовлечение земель в оборот, кадастровый учет, оформление прав на землю, сделки с землей, изъятие земель


— Работа с земельным, градостроительным и регистрационным законодательством, актуальные вопросы предоставления и изъятия земельных участков, новые правила кадастровой оценки, учета и государственной регистрации прав на недвижимость.


Ждем Ваших заявок на почту de.plus@mail.ru


Звоните 8351 223 07 88, 8351 223 02 27


г. Челябинск, ул. Академика Макеева, д. 29 офис 1


http://developmentplus.ru


ВСТУПАЙТЕ В НАШУ ГРУППУ


https://vk.com/developmentplus


#девелопментплюс#кадастровыеработы#кадастровыйучетчелябинск#регистрацияправнаучасток#предоставлениеземельныхучастковчелябинск#оформлениедокументовчелябинск#градостроительныенормы#согласование#узакониваниеучастков#

Нет комментариев Добавить комментарий